세계에서 가장 큰 부동산 투자 신탁 회사는 어디일까요? 84개 산업에 12400개의 부동산을 보유한 회사가 있습니다. 리얼티 인컴입니다. 리얼티 인컴 배당금, 배당락일, 주가 전망에 대해서 알아보고자 합니다.
리얼티 인컴은 월 배당주로 안정적인 임대료 수입을 바탕으로 배당금을 꾸준히 증가시켜 주고 있어서 많은 사람들이 투자하고 있습니다. 주요 고객은 세븐 일레븐, 월 그린 부츠, 페덱스 등 대형 유통사를 끼고 있어 안정적인 현금 흐름이 창출이 되고 이는 코로나라는 불경기와 금리 인상으로 인한 부동산 하락 시기에도 배당금을 꾸준히 증가시켜 투자자들에게 돌려주었습니다.
리얼티 인컴 배당금
리얼티 인컴 배당금입니다. 2024년 1월 31일 기준 주당 0.2565 달러를 지급하고 있습니다. 매년 약 4% 정도 배당금을 더 주고 있습니다. 배당락일은 월 마지막 영업일 전 날이고 배당 지급일은 다음 달 14일이나 15일에 지급합니다. 현재 주가가 많이 떨어져서 시가 배당률을 따져 보면 연 이율 5%의 높은 시가배당률을 보여 주고 있습니다.
금리가 올랐을 때도 재택근무로 인해 미국 상업 부동산에 위기가 왔을 때도 배당금 삭감 없이 계속해서 주고 있습니다. 아마 매월 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문에 많은 사람들이 투자하고 있습니다. 배당만을 원한다면 현재 배당은 오르고 있지만 주가는 낮아지고 있기 때문에 높은 배당률을 노려볼만 하다고 생각합니다.
리얼티 인컴 주가 전망
리얼티 인컴 주가 전망을 해 보겠습니다. 대부분의 상업 부동산은 하락하고 있는 추세입니다. 금리 인상과 더불어 가장 큰 문제는 재택근무의 활성화입니다. 코로나로 재택근무를 실시하고 평가해 보니 생각보다 업무가 잘 되었고 이는 코로나 이후 사무실을 임대하지 않기 때문입니다. 이는 은행까지 위협하고 있습니다.
하지만 리얼티 인컴 상위 20개의 고객사를 살펴보면 재택근무를 할 수 없는 구조입니다. 리얼티 인컴 총 임대료의 4.2%를 차지하는 달러 제너럴을 봅시다. 미국의 마트 같은 곳입니다. 슈퍼가 재택근무를 할 수 있을까요? 그다음에는 월그린입니다. 미국의 약국이라고 보시면 됩니다. 약국이 온라인으로 약을 처방 하는 것을 본 적이 없습니다. 그다음에는 세븐 일레븐이라는 편의점입니다. 편의점 또한 무조건 경기에 상관없이 무조건 임대를 해야 하는 사업입니다.
경기가 안 좋다고 마트나 약국 편의점 같은 곳에 안 갈 수 있을까요? 상업용 오피스가 아닌 철저히 경기에 영향받지 않는 고객사들만 받았기 때문에 다른 리츠사와 달리 배당을 증가해서 줄 수 있었습니다. 게다가 이런 현금흐름을 바탕으로 영국까지 시장을 확장했습니다.
게다가 최근 미국 연준에서 금리를 동결시켰습니다. 물론 0.5%까지는 더 오를 가능성이 있지만 긴 코로나 터널을 지나고 소비자 물가 상승률의 정점에 더 가까워지고 있다는 증거입니다. 지금은 안정적인 임대 수익만 기대해야 하겠지만 시간이 지나면 부동산 자산 가치의 상승 또한 누릴 수 있을 것입니다.
총평을 하자면 매우 안정적인 리츠 회사이고 신용 등급도 A3로 우량한 기업이기 때문에 꾸준히 장기적으로 투자하면 무조건 이득을 보는 기업에는 틀림없습니다. 하지만 현재는 IT 기업들이 리츠 보다 훨씬 많은 수익을 주고 있습니다.
배당까지 합하여 연 7% 정도의 안정적인 수익을 얻고 싶으시다면 리얼티 인컴에 꾸준히 투자하는 것을 추천드립니다. 하지만 미국 전체 시장 수익률은 연평균 11%로 매우 높습니다. 게다가 S&P 500과 SCHD 같은 배당 성장주의 배당률보다 리츠의 배당률이 높지만 개별 주식은 매년 10% 정도의 배당금을 인상시켜 주기 때문에 5년 이상 가지고 갈 생각이 있으시다면 SPY나 SCHD 같은 기업에 투자하는 것이 더 낫다고 판단합니다.
전 세계의 최상위에 있는 부자들은 부동산 전문 회사가 아니라 기업의 주식을 가지고 있는 총수들입니다. 그만큼 회사의 성장과 부동산의 성장을 비교해 봤을 때 압도적으로 회사의 성장 가능성이 높습니다. 하지만 처음 투자할 때 은행 이자보다 못한 기업의 배당금을 받는 것보다 좀 더 많은 배당을 받고 싶으신 분들이나 은퇴하셔서 안정적인 수익을 원하시는 분들은 나의 포트폴리오에 리얼티 인컴을 섞어 투자하시는 것을 추천 드립니다. 다시 한 번 말씀드리지만 리얼티 인컴이 안 좋은 것이 아니라 더 수익률이 좋은 주식이 많기에 장기적으로 바라보시는 분들은 미국에 우량한 기업들에 투자하기를 추천드립니다.